中央空調維護保養方法
為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調維護保養計劃，中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。
中央空調冷水機組的保養時間及方法
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項目
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保養內容
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實施時間
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責任人
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備注
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正常運行中的保養及檢查
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查壓縮機冷凍油的油壓及油量
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日常檢查
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工廠電工
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系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理
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檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
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檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
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檢查各種閥門是否正常
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檢查冷水機出入水的溫度及壓力
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檢查主電路上接線端子并有無松動壓實
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檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態
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檢查機組潤滑系統機油是否充足
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檢查制冷設備安全保護裝置整定值
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檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
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檢查并收緊電路上的各電線接點
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檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣
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冷凝器
蒸發器
保養(清除污垢)
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a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間約12小時；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委解決問題；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。
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1年/次
11月/年
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中央空調專業人員
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重要
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電氣控制部分保養
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a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；
b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委解決問題。
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1年/次
11月/年
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中央空調專業人員
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壓縮機
保養
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a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；
h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。
通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委解決問題)。
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日常檢查
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中央空調專業人員
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檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油
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中央空調水循環管道部分的保養時間及方法
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項目
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保養內容
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實施時間
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責任人
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備注
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水泵保養
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a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；
b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。
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每30日/次
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值班電工
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節制閥與調節閥的保養
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a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；
b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；
c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；
d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。
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每30日/次
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中央空調專業人員
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整個循環水系統檢查及保養
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檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
清洗水泵過濾網。
擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。
檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應解決問題或更換保溫層。
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每30日/次
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值班電工
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電動機保養
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a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；
b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；
c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。
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每30日/次
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中央空調專業人員
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中央空調冷卻塔部分的保養時間及方法
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項目
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保養內容
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實施時間
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責任人
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備注
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電機部分
保養
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用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。
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每30日/次
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值班電工
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檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承
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每30日/次
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值班電工
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a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；
b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修
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每30日/次
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值班電工
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整體檢查
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檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴
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每30日/次
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值班電工
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清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉
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檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復
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擰緊所有緊固件
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清潔整個冷卻塔外表
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中央空調末端風柜部分的保養時間及方法
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項目
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保養內容
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實施時間
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責任人
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備注
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末端風柜整個維持保養
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清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
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每30日/次
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值班電工
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清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣
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檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
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用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修
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清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物
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用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢
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擰緊所有緊固件
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中央空調所有控制柜的保養時間及方法：
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項目
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保養內容
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實施時間
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責任人
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備注
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交流接觸器保養
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a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；
d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；
e)擰緊所有緊固螺栓
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7日/次
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值班電工
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熱繼電器保養
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a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換
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每30日/次
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中央空調專業人員
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自動空氣開關保養
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a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；
b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；
c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
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每30日/次
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值班電工
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信號燈
指示儀表保養
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a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更
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每30日/次
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值班電工
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其他項
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清潔控制柜內外的灰塵、臟物
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每30日/次
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值班電工
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檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換
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通過對中央空調保養，有以下好處
1、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。
2、減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。
3、節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。
4、大量節省保養費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機保養費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少保養費用，又可延長設備使用壽命，創造更好的經濟效益。
5、經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。
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